"This book is designed for realty investors who want to profit from buying below market, making cosmetic improvements to add value, and then quickly reselling. But real estate agents and home buyers should also study it because of the valuable insights offered by a longtime, very successful real estate broker. On my scale of one to 10, this superb book rates an off-the-chart 12."
�Robert Bruss

You've probably seen TV shows like Flip This House and Flip That House, in which Real estate investors buy, renovate, and sell a house in a matter of weeks for tens of thousands of dollars in profit. They make flipping houses look so easy that you want to jump out of your recliner (during the next commercial, of course), run down the street, find a house for sale, flip it for a 50 percent profit, and run back home to continue watching the show.

I, Ralph Roberts, have flipped hundreds of houses, and it's never as easy as it looks on TV. People don't generally line up at your front door begging you to buy their house for 30-50 percent below market value. Renovation expenses always exceed estimates. And you can't always sell a house for what you think it's worth.

Flipping houses for a profit requires time, money, and what I like to call sticktoitism�dogged determination in the face of overwhelming uncertainty.

Not just another house flipping book

You can find plenty of books about flipping houses that claim "anyone can do it" and make flipping look easy and risk-free. Flipping Houses For Dummies takes a different approach�honesty. We don't claim that flipping houses is "easy" or "simple" or "risk-free," because, quite frankly, it isn't.

Flipping Houses For Dummies reveals the risks and rewards of flipping properties; helps you determine whether you have the time, energy, cash, and other resources to be successful; and then conveys the expert knowledge that those who wish to pursue house flipping need in order to minimize risk and maximize potential profits in a very competitive market. Did you know?

Most books on flipping houses gloss over the key factors that that make or break the novice house flipper. These are the very items we focus on in Flipping Houses For Dummies. For example, did you know:

You should secure financing before you look at houses.
As a flipper, you want dontwanners�houses that the owners obviously don't want.
You make your profit when you buy the property. You realize your profit when you sell.
Always plan on earning at least 20 percent after your total investment�purchase price, repairs and renovations, real estate agent commissions, and holding costs (monthly mortgage payments, insurance, property taxes, and utilities).
Working with a top-notch real estate agent can save you thousands of dollars more than what you pay in commissions.
You should choose a limited geographical area to work and then become an expert on the houses and property values in that area.
Your goal when renovating a home should be to bring the property up to market standards, not exceed them.

A flipping book for real people

Flipping Houses For Dummies speaks to the mom and pop investor, steering you clear of the gray areas, which tend to carry high-risks and low-returns, into safer, more potentially profitable areas. We encourage you invest in your comfort zone and take on bigger, riskier projects with higher profit potential only when you're ready.

In Flipping Houses For Dummies we stress that the first flip is the most important one, and we take the guesswork out of the first transaction, to lead you through a positive first experience on which to build a promising real estate investment portfolio.

Flipping Houses For Dummies provides plenty of examples of successful and not-so-successful property flips, presenting the total investment (in time and money), the work involved, and

Informazioni sull?autore

Ralph R. Roberts�s success in real estate sales is legendary. He has been profiled by the Associated Press, CNN, and Time magazine and has done hundreds of radio interviews. Ralph is a seasoned professional in all areas of house flipping, including buying homes, rehabbing, and reselling them quickly and at a handsome profit. He has penned several successful titles, including Sell It Yourself: Sell Your Home Faster and for More Money Without Using a Broker (Adams Media Corporation), Walk Like a Giant, Sell Like a Madman: America�s #1 Salesman Shows You How To Sell Anything (Collins), 52 Weeks of Sales Success: America�s #1 Salesman Shows You How To Close Every Deal! (Collins), and REAL WEALTH by Investing in REAL ESTATE (Prentice Hall). In Flipping Houses For Dummies, Ralph reveals the tips and tricks he has hammered out and nailed in his over-30-year career.

Joe Kraynak is a freelance author who has written and coauthored dozens of books on topics ranging from slam poetry to computer basics. Joe teamed up with Dr. Candida Fink to write his first book in the For Dummies series, Bipolar Disorder For Dummies, where he showcased his talent for translating the complexities of a topic into plain-spoken, practical advice. In Flipping Houses For Dummies, Joe teams up with legendary real estate pro Ralph Roberts to produce the ultimate guide to profitable real estate flipping�flipping the right way.

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Diritto di recesso

Se sei un consumatore, puoi esercitare il tuo diritto di recesso seguendo le istruzioni riportate di seguito. Per "consumatore" si intende qualsiasi persona fisica che agisca per fini che non rientrano nel quadro della sua attivit� commerciale, industriale, artigianale o professionale.

Informazioni relative al diritto di recesso

Diritto di recesso

Hai il diritto di recedere dal presente contratto, senza indicarne le ragioni, entro 14 giorni.

Il periodo di recesso scade dopo 14 giorni dal giorno in cui

tu acquisisci, o un terzo designato diverso dal vettore e da te acquisisce, il possesso fisico dell'ultimo bene o l'ultimo lotto o pezzo.

Per esercitare il diritto di recesso, sei tenuto a informare Your Online Bookstore, 5750 Campbell Rd, 77041, Houston, Texas, U.S.A., 1 7134606565, della tua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta, fax o posta elettronica). A tal fine puoi utilizzare il modulo tipo di recesso, ma non e' obbligatorio. Puoi anche compilare e inviare elettronicamente il modulo tipo di recesso o qualsiasi altra esplicita dichiarazione sul nostro sito web, dalla sezione "Ordini" nel "Mio Account". Nel caso scegliessi questa opzione, ti trasmetteremo senza indugio una conferma di ricevimento su un supporto durevole (ad esempio per posta elettronica).

Per rispettare il termine di recesso, � sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso

Se recedi dal presente contratto, ti saranno rimborsati tutti i pagamenti che hai effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla tua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto). Potremo trattenere dal rimborso le somme derivanti da una diminuzione del valore del prodotto risultante da una tua non necessaria manipolazione.

I rimborsi verranno effettuati senza indebito ritardo e in ogni caso non oltre 14 giorni dal giorno in cui siamo stati informati della tua decisione di recedere dal presente contratto.

Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da te usato per la transazione iniziale, salvo che tu non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrai sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Il rimborso pu� essere sospeso fino al ricevimento dei beni oppure fino all'avvenuta dimostrazione da parte tua di aver rispedito i beni, se precedente.

Ti preghiamo di rispedire i beni o di consegnarli a Your Online Bookstore, 5750 Campbell Rd, 77041, Houston, Texas, U.S.A., 1 7134606565, senza indebiti ritardi e in ogni caso entro 14 giorni dal giorno in cui hai comunicato il tuo recesso dal presente contratto. Il termine � rispettato se rispedisci i beni prima della scadenza del periodo di 14 giorni. I costi diretti della restituzione dei beni saranno a tuo carico. Sei responsabile solo della diminuzione del valore dei beni risultante da una manipolazione del bene diversa da quella necessaria per stabilire la natura, le caratteristiche e il funzionamento dei beni.

Eccezioni al diritto di recesso

Il diritto di recesso non si applica in caso di:

fornitura di giornali, periodici e riviste ad eccezione dei contratti di abbonamento per la fornitura di tali pubblicazioni;
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Modulo di recesso tipo

(Compilare e restituire il presente modulo solo se si desidera recedere dal contratto)

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Con la presente io/noi (*) notifichiamo il recesso dal mio/nostro (*) contratto di vendita dei seguenti beni/servizi (*)

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