WHY: Real estate development approvals, a vital part of community planning and value-building, may be the most underrated and misunderstood part of the development process.

HOW: New Pathways to Approvals provides you with a comprehensive how-to guide, from the start of a project through to final approvals. The strategies here will increase the speed and quality of approvals while decreasing associated costs and conflicts. Above all, they develop trust and goodwill, which can ultimately build better communities.

WHO: This book is for seasoned developers, development consultants, aspiring students, politicians, municipal staff, and community members who want to create healthy and resilient communities.

Advance Praise for New Pathways to Approvals

Michael is a pro's pro, whether working inside City Hall, trying to open up City Hall, or having the community say yes. His advice is wise, and seasoned with years of superb education, training and experience.

- Mike Harcourt, OC

Former premier of British Columbia and mayor of Vancouver

This thoughtful and comprehensive text unpacks how projects get stuck and plots a new course through one of the world's most complex and challenging development ecosystems.

- Gordon Harris, FCIP

SFU Community Trust president and CEO

A seminal read and resource for cross-discipline professionals and engaged citizenry on the "sweet spot" between planning, development, community-building, and the critical roles and relationships needed for success.

- Susan Haid, MCIP, CSLA, RPP

Deputy Director of Planning - Long Range and Strategic Planning, City of Vancouver, BC

Informazioni sull'autore

Michael von Hausen developed and facilitates the FortisBC School of Development for the Urban Development Institute Pacific Region. An adjunct professor at Simon Fraser University and Vancouver Island University, Michael is also president of MVH Urban Planning & Design Inc., a global consulting firm. He completed his graduate work at Harvard University in urban design with a specialty in real estate development and economics. Find out more about Michael at michaelvonhausen.com.

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Diritto di recesso

Se sei un consumatore puoi recedere dal contratto in conformit� con quanto segue. Per Consumatore si intende qualsiasi persona fisica che agisce per scopi estranei alla propria attivit� commerciale, imprenditoriale, artigianale o professionale.

Informazioni sul diritto di recesso

Diritto legale di recesso

Hai il diritto di recedere dal presente contratto entro 14 giorni senza fornire alcuna motivazione.

Il periodo di recesso scade dopo 14 giorni dal giorno in cui tu o una terza parte, diversa dal vettore e da te indicata, acquisisce il possesso fisico dell'ultimo bene o dell'ultimo lotto o pezzo.

Per esercitare il diritto di recesso, compila e invia elettronicamente una dichiarazione esplicita sul nostro sito Web, alla voce “I miei acquisti” nella sezione “Mio account”. Ti comunicheremo senza indugio una conferma di ricezione di tale recesso su un supporto durevole (ad es. via e-mail).

Per rispettare il termine di recesso, � sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso stesso.

Effetti del recesso

In caso di recesso dal presente contratto, ti rimborseremo tutti i pagamenti ricevuti, compresi i costi di spedizione (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla tua eventuale scelta di un tipo di spedizione diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto).

Potremo effettuare una detrazione dal rimborso per la perdita di valore dei beni forniti, qualora tale perdita sia il risultato di una manipolazione non necessaria da parte tua.

Eseguiremo il rimborso senza indebito ritardo e non oltre 14 giorni dal giorno in cui saremo informati della tua decisione di recedere dal presente contratto.

Il rimborso sar� effettuato utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da te usato per la transazione iniziale, salvo che tu non abbia espressamente concordato altrimenti; in ogni caso, non dovrai sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.

Possiamo trattenere il rimborso finch� non avremo ricevuto i beni oppure finch� non avrai fornito la prova di averli rispediti, a seconda di quale condizione si verifichi per prima.

Dovrai rispedire i beni o consegnarli a California Books, Fort Wayne, Indiana, U.S.A., senza indebito ritardo e, in ogni caso, entro 14 giorni dal giorno in cui ci hai comunicato la tua volont� di recedere dal presente contratto. Il termine � rispettato se rispedisci i beni prima della scadenza del periodo di 14 giorni. I costi diretti della restituzione dei beni saranno a tuo carico. Sei responsabile solo della diminuzione del valore dei beni risultante da una manipolazione diversa da quella necessaria per stabilire la natura, le caratteristiche e il funzionamento dei beni stessi.

Eccezioni al diritto di recesso

Il diritto di recesso non si applica a:

La fornitura di giornali, periodici o riviste ad eccezione dei contratti di abbonamento; e
La fornitura di contenuto digitale non fornito su un supporto materiale (ad es. su un CD o DVD), se al momento dell'invio dell'ordine hai accettato l'inizio dell'esecuzione e hai riconosciuto che non avresti potuto recedere una volta iniziata l'esecuzione.

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