Rental housing is increasingly recognized as a vital housing option in the United States. Government policies and programs continue to grapple with problematic issues, however, including affordability, distressed urban neighborhoods, concentrated poverty, substandard housing stock, and the unmet needs of the disabled, the elderly, and the homeless. In R evisiting Rental Housing, leading housing researchers build upon decades of experience, research, and evaluation to inform our understanding of the nation's rental housing challenges and what can be done about them. It thoughtfully addresses not only present issues affecting rental housing, but also viable solutions. The first section reviews the contributing factors and primary problems generated by the operation of rental markets. In the second section, contributors dissect how policies and programs have—or have not—dealt with the primary challenges; what improvements—if any—have been gained; and the lessons learned in the process. The final section looks to potential new directions in housing policy, including integrating best practices from past lessons into existing programs, and new innovations for large-scale, long-term market and policy solutions that get to the root of rental housing challenges. Contributors include William C. Apgar (Harvard University), Anthony Downs (Brookings), Rachel Drew (Harvard University), Ingrid Gould Ellen (New York University), George C. Galster (Wayne State University), Bruce Katz (Brookings), Jill Khadduri (Abt Associates), Shekar Narasimhan (Beekman Advisors), Rolf Pendall (Cornell University), John M. Quigley (University of California–Berkeley), James A. Riccio (MDRC), Stuart S. Rosenthal (Syracuse University), Margery Austin Turner (Urban Institute), and Charles Wilkins (Compass Group).

Informazioni sugli autori

"Nicolas P. Retsinas is director of Harvard University's Joint Center for Housing Studies and a Senior Lecturer in Real Estate at the Harvard Business School. Eric S. Belsky is managing director of the Joint Center for Housing Studies and a lecturer in the Harvard Graduate School of Design. Anthony Downs is a senior fellow in the Economic Studies Program at the Brookings Institution. His specialties are housing, real estate, real estate finance, metropolitan planning, demographics, and transportation. His books include New Visions for Metropolitan America (Brookings/Lincoln Institute for Land Policy, 1994), and Still Stuck in Traffic: Coping with Peak-Hour Traffic Congestion (Brookings, 2004)."

Nicolas P. Retsinas is director of Harvard University's Joint Center for Housing Studies and a Senior Lecturer in Real Estate at the Harvard Business School. Eric S. Belsky is managing director of the Joint Center for Housing Studies and a lecturer in the Harvard Graduate School of Design. Anthony Downs is a senior fellow in the Economic Studies Program at the Brookings Institution. His specialties are housing, real estate, real estate finance, metropolitan planning, demographics, and transportation. His books include New Visions for Metropolitan America (Brookings/Lincoln Institute for Land Policy, 1994), and Still Stuck in Traffic: Coping with Peak-Hour Traffic Congestion (Brookings, 2004).

Nicolas P. Retsinas is director of Harvard University's Joint Center for Housing Studies and a Senior Lecturer in Real Estate at the Harvard Business School. Eric S. Belsky is managing director of the Joint Center for Housing Studies and a lecturer in the Harvard Graduate School of Design. Anthony Downs is a senior fellow in the Economic Studies Program at the Brookings Institution. His specialties are housing, real estate, real estate finance, metropolitan planning, demographics, and transportation. His books include New Visions for Metropolitan America (Brookings/Lincoln Institute for Land Policy, 1994), and Still Stuck in Traffic: Coping with Peak-Hour Traffic Congestion (Brookings, 2004).

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Se sei un consumatore, puoi esercitare il tuo diritto di recesso seguendo le istruzioni riportate di seguito. Per "consumatore" si intende qualsiasi persona fisica che agisca per fini che non rientrano nel quadro della sua attivit� commerciale, industriale, artigianale o professionale.

Informazioni relative al diritto di recesso

Diritto di recesso

Hai il diritto di recedere dal presente contratto, senza indicarne le ragioni, entro 14 giorni.

Il periodo di recesso scade dopo 14 giorni dal giorno in cui

tu acquisisci, o un terzo designato diverso dal vettore e da te acquisisce, il possesso fisico dell'ultimo bene o l'ultimo lotto o pezzo.

Per esercitare il diritto di recesso, sei tenuto a informare Ria Christie Collections, Suite B; (inside) ARUN House; ARUN, Arundel Road; Uxbridge Ind Est, UB8 2RR, Uxbridge, United Kingdom, +44 7727654838, della tua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta, fax o posta elettronica). A tal fine puoi utilizzare il modulo tipo di recesso, ma non e' obbligatorio. Puoi anche compilare e inviare elettronicamente il modulo tipo di recesso o qualsiasi altra esplicita dichiarazione sul nostro sito web, dalla sezione "Ordini" nel "Mio Account". Nel caso scegliessi questa opzione, ti trasmetteremo senza indugio una conferma di ricevimento su un supporto durevole (ad esempio per posta elettronica).

Per rispettare il termine di recesso, � sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso

Se recedi dal presente contratto, ti saranno rimborsati tutti i pagamenti che hai effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla tua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto). Potremo trattenere dal rimborso le somme derivanti da una diminuzione del valore del prodotto risultante da una tua non necessaria manipolazione.

I rimborsi verranno effettuati senza indebito ritardo e in ogni caso non oltre 14 giorni dal giorno in cui siamo stati informati della tua decisione di recedere dal presente contratto.

Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da te usato per la transazione iniziale, salvo che tu non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrai sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso. Il rimborso pu� essere sospeso fino al ricevimento dei beni oppure fino all'avvenuta dimostrazione da parte tua di aver rispedito i beni, se precedente.

Ti preghiamo di rispedire i beni o di consegnarli a Ria Christie Collections, Suite B; (inside) ARUN House; ARUN Building, Arundel Road; Uxbridge Ind Est, UB8 2RR, Uxbridge, United Kingdom, +44 7727654838, senza indebiti ritardi e in ogni caso entro 14 giorni dal giorno in cui hai comunicato il tuo recesso dal presente contratto. Il termine � rispettato se rispedisci i beni prima della scadenza del periodo di 14 giorni. I costi diretti della restituzione dei beni saranno a tuo carico. Sei responsabile solo della diminuzione del valore dei beni risultante da una manipolazione del bene diversa da quella necessaria per stabilire la natura, le caratteristiche e il funzionamento dei beni.

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(Compilare e restituire il presente modulo solo se si desidera recedere dal contratto)

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